question-icon 房子公证了但是没过户产权归属谁?

我有套房子做了公证,但还没办理过户手续。现在我不太清楚这房子的产权到底归谁。我担心之后会有产权纠纷,想弄明白从法律角度来讲,这种情况下房子的产权是属于原房主还是已经属于我了呢?
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  • #房产产权
answer-icon 共1位律师解答

在探讨房子公证了但没过户时产权归属问题之前,我们先来了解两个重要的法律概念。 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。简单来说,房子公证就是对涉及房子的相关协议、合同等进行证明,确保其是真实合法的。而房产过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,是房屋产权从一方转移到另一方的关键程序。 依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这里的不动产就包括了房屋。也就是说,在我国,房屋产权的归属是以登记为准的。 虽然进行了房子公证,但公证本身并不能直接引起房屋产权的转移。公证只是对相关协议等的证明,不具备变更产权的法律效力。所以,当房子公证了却没过户时,从法律层面来看,产权仍然归原房主所有。 例如,甲和乙签订了房屋买卖合同并进行了公证,但一直未办理过户手续。之后甲又将该房屋卖给了不知情的丙,并办理了过户手续。此时,虽然乙有经过公证的合同,但由于没过户,房屋产权还是会归丙所有,乙只能依据公证的合同追究甲的违约责任。 所以,如果你遇到房子公证了但没过户的情况,为了保障自己的合法权益,应当尽快办理过户手续。否则,可能会面临原房主将房屋再次处分等风险,给自己带来不必要的损失。

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