父母出资买房算借款还是赠予？

在现实生活中，父母出资为子女买房的情况非常普遍，而这部分出资究竟是借款还是赠予，在法律上有明确的规定和认定方式。

首先，我们来解释一下借款和赠予这两个概念。借款就是子女向父母借钱买房，之后需要按照约定把钱还给父母。而赠予则是父母把钱给子女，不需要子女还钱。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。《民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。《民法典》第一千零六十三条第三项规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。

从司法实践来看，如果父母和子女之间有书面的借款协议，明确了这笔出资是借款，并且约定了还款方式、时间等内容，那么一般会认定为借款。即使没有书面协议，但如果有其他证据能证明双方存在借款的合意，比如聊天记录、电话录音等，也可以认定为借款关系。

要是没有证据证明是借款，通常会先推定为赠予。不过，如果是在子女婚后，父母出资买房没有明确表示是赠予一方的，那就会被认定为对夫妻双方的赠予，属于夫妻共同财产。如果父母明确表示只赠予自己子女一方，那么该出资对应的房屋份额就属于该子女的个人财产。

所以，当父母出资买房时，为了避免日后产生纠纷，最好能明确出资的性质。如果是借款，就签订借款协议；如果是赠予，也可以通过书面协议等方式明确是赠予一方还是双方。这样在遇到问题时，就能依据明确的约定来处理，保障各方的合法权益。