父母赠与子女房屋和作为遗产留给子女哪种方式更好?

我父母名下有套房子,现在在考虑是把房子赠与给我,还是等他们去世后作为遗产由我继承。我不太清楚这两种方式有什么区别,也不知道哪种对我更有利,想了解一下从法律和实际操作层面来看,哪种方式更好。
张凯执业律师
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在探讨父母将房屋给予子女,选择赠与还是作为遗产哪种方式更好之前,我们先了解一下这两个概念。房屋赠与是指父母在世时,自愿把自己的房屋无偿送给子女,子女表示接受的民事法律行为。而房屋作为遗产继承是指父母去世后,子女按照法律规定或者遗嘱指定,获得父母遗留的房屋。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》对赠与合同和继承制度都有明确规定。关于赠与,根据第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在房屋赠与中,需要办理过户登记手续,赠与才完成。而对于继承,第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


从税费角度分析,赠与房屋时,赠与人一般不需要缴纳个人所得税,但受赠人可能需要缴纳契税等。以当地规定为例,契税可能在3%-5%左右。而在继承方面,如果是法定继承人继承房屋,免征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税。


从流程的简便程度来说,赠与相对简便,只要双方达成一致,签订赠与合同,然后办理过户手续即可。而继承手续相对复杂一些,如果是法定继承,可能涉及到多个继承人的确认等问题;如果是遗嘱继承,需要确保遗嘱的合法性和有效性。


从风险角度来看,赠与房屋后,房屋的所有权立即转移给子女。如果子女不履行对父母的赡养义务等,父母要收回房屋会比较困难。而作为遗产继承,在父母去世前,房屋所有权仍归父母,父母可以根据自己的意愿随时变更遗嘱等。


综上所述,无法简单地说赠与和作为遗产哪种方式更好,需要综合考虑税费成本、流程便捷性、风险等多方面因素,根据家庭的具体情况做出选择。

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