父母赠与子女房屋和作为遗产留给子女哪种方式更好?

我父母名下有套房子,现在在考虑是把房子赠与给我,还是等他们去世后作为遗产由我继承。我不太清楚这两种方式有什么区别,也不知道哪种对我更有利,想了解一下从法律和实际操作层面来看,哪种方式更好。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨父母将房屋给予子女,选择赠与还是作为遗产哪种方式更好之前,我们先了解一下这两个概念。房屋赠与是指父母在世时,自愿把自己的房屋无偿送给子女,子女表示接受的民事法律行为。而房屋作为遗产继承是指父母去世后,子女按照法律规定或者遗嘱指定,获得父母遗留的房屋。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》对赠与合同和继承制度都有明确规定。关于赠与,根据第六百五十七条,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在房屋赠与中,需要办理过户登记手续,赠与才完成。而对于继承,第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


从税费角度分析,赠与房屋时,赠与人一般不需要缴纳个人所得税,但受赠人可能需要缴纳契税等。以当地规定为例,契税可能在3%-5%左右。而在继承方面,如果是法定继承人继承房屋,免征契税。但如果是非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税。


从流程的简便程度来说,赠与相对简便,只要双方达成一致,签订赠与合同,然后办理过户手续即可。而继承手续相对复杂一些,如果是法定继承,可能涉及到多个继承人的确认等问题;如果是遗嘱继承,需要确保遗嘱的合法性和有效性。


从风险角度来看,赠与房屋后,房屋的所有权立即转移给子女。如果子女不履行对父母的赡养义务等,父母要收回房屋会比较困难。而作为遗产继承,在父母去世前,房屋所有权仍归父母,父母可以根据自己的意愿随时变更遗嘱等。


综上所述,无法简单地说赠与和作为遗产哪种方式更好,需要综合考虑税费成本、流程便捷性、风险等多方面因素,根据家庭的具体情况做出选择。

相关问题

为您推荐20个最新问题

某楼盘一房二卖现在违法吗?

最近关注的一个楼盘,听说出现了一房二卖的情况。自己本来打算买那里的房子,现在很担心权益受损。想知道这种行为在法律上到底怎么定性,具体要承担哪些责任。

如何与银行协商停息分期?

我因为一些突发状况,导致信用卡欠款逾期了,现在实在没有能力一次性还清欠款,听说可以和银行协商停息分期,想知道具体该怎么做呢?需要满足什么条件?有哪些协商的方法和技巧?希望能得到详细的解答。

判缓刑以后是否属于累犯?

我之前被法院判了缓刑,现在不太清楚判缓刑之后自己在法律上算不算是累犯。因为我之后的工作和生活可能会受到这个的影响,所以想搞明白判缓刑以后到底属不属于累犯,希望懂法律的朋友帮忙解答一下。

脾挫伤工伤如何赔偿?

我在工作时受伤导致脾挫伤,不知道这种情况算工伤吗?要是算的话,该怎么赔偿呢?赔偿的流程是怎样的,能赔多少钱呢?心里特别没底,希望懂的人给解答一下。

社保是否有完税证明?

我缴纳社保很久了,一直不清楚社保会不会有完税证明。我听说完税证明能证明纳税情况,那社保作为我们常缴纳的费用,是不是也有类似的证明呢?我想了解下相关规定,看看能不能拿到社保的完税证明。

省外人如何办理身份证?

我户籍在外地,现在在本省工作生活,身份证快到期了,想换领新的身份证。但我不知道省外人办理身份证的流程和需要准备什么材料,也不清楚是否有特殊的规定。希望了解一下具体该怎么办。

车辆违法停放被记录怎么处罚?

我开车出门办事,因为找不到合适的停车位,就把车临时停在了路边。结果回来就发现车辆违法停放被记录了,我想知道这种情况下一般会怎么处罚?会不会扣分啊?罚款金额是多少呢?

驾驶证被吊销后找人恢复是否合法?

我的驾驶证之前因为一些原因被吊销了,我找人花了点钱又把它恢复了。我心里一直有点不安,不知道这样做合不合法,会不会有什么后果,想了解一下相关法律规定。

侵权纠纷包括哪些?

我最近遇到点事儿,感觉自己被侵权了,但不太确定这属不属于侵权纠纷。我想了解下,从法律上来说,侵权纠纷都包括哪些类型呢?好判断我这事儿到底是不是侵权纠纷。

房租是否可以放在年报期间费用?

我开了一家小店,在做年报的时候,对于房租这部分费用不知道该怎么处理。我不太确定能不能把房租放在年报期间费用里,想知道这样做合不合法合规,对税务会不会有影响,希望得到专业解答。

商标注册与版权证书有什么关系?

我想了解下,我在注册商标的时候,版权证书能起到什么作用呢?是必须要有的吗?有了版权证书对商标注册有什么好处,没有又会怎样?我不太懂这两者之间的联系,希望能有人帮我解答。

因欠款被异地司法冻结会只冻结一张卡吗?

我因为欠款被异地司法冻结账户了,目前只发现一张卡被冻结。我想知道,这种情况下是不是只会冻结一张卡,还是后续其他卡也可能被冻结呢?我不太清楚司法冻结的具体规则,很担心自己所有卡都被冻结后生活受影响。

民事诉讼和行政诉讼中是否有辩护人?

我最近涉及到一起民事诉讼,同时也了解到一些行政诉讼的情况。我不太清楚在民事诉讼和行政诉讼里,是不是像刑事诉讼那样有辩护人呢?想知道法律上是怎么规定的,希望能得到专业的解答。

醉驾撞了警车属于什么性质?

我昨晚喝了酒开车,结果不小心撞上了一辆警车。当时脑袋懵了,现在特别慌,不知道这种醉驾撞警车的情况在法律上属于什么性质,会有什么样的后果,希望懂法律的人给我讲讲。

安置房能用来做抵押吗?

我手里有套安置房,最近资金周转有点困难,想把安置房拿去做抵押贷点款。但不知道安置房能不能用于抵押,所以想了解下相关的法律规定和具体情况。

拆迁安置房怎么样?

我家这边要拆迁了,给的补偿是拆迁安置房。我不太了解这拆迁安置房到底咋样,不知道和普通商品房比有啥区别,质量和产权方面有没有保障,以后能不能正常交易,心里很没底,所以想问问大家拆迁安置房到底怎么样?

净身出户又复婚,遗产该怎么分配?

我之前净身出户,后来又和前任复婚了。现在对方去世了,留下了一些遗产。我不知道这种情况下遗产该怎么分配,是按照第一次离婚前的财产状况算,还是按复婚之后的算呢?希望了解一下相关法律规定。

擅自引用他人博客是否属于侵权?

我看到一篇他人博客写得很好,就直接在自己文章里引用了部分内容,没经过博主同意。现在有人说我这算侵权,我有点慌,想知道擅自引用他人博客到底属不属于侵权啊?

实践中离职的员工应该怎么办理离职交接手续?

我打算从现在的公司离职,但是不清楚具体要怎么办理离职交接手续。不知道要和哪些部门交接,要交接些什么内容,也怕自己遗漏了重要的环节,影响后续的离职流程。想了解一下详细的办理步骤和注意事项。

保险公司是否应为无责任事故车辆买单?

我开车时被别的车撞了,经认定我无责任。我找我的保险公司理赔,他们却以我无责任为由不想赔。我就想知道,从法律角度讲,保险公司到底该不该为我这种无责任事故车辆买单呢?