转租赁业务涉及的当事人包括哪些?

我最近在考虑参与转租赁业务,但不太清楚这个业务里都涉及哪些当事人。我想了解下,在转租赁的过程中,都有哪些角色会参与进来,他们各自承担着什么样的责任和义务呢?
张凯执业律师
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转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。下面为您详细介绍转租赁业务涉及的当事人。


首先是原始出租人,这是租赁物的所有权人。原始出租人把租赁物出租给第一承租人,双方会签订一个租赁合同。在这个合同关系里,原始出租人有按照合同约定交付租赁物的义务,同时享有收取租金的权利。依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。


其次是第一承租人,也就是从原始出租人那里租得租赁物的一方。第一承租人在租赁期间,基于合法的租赁关系获得了租赁物的使用权。但第一承租人要进行转租赁,通常需要经过原始出租人的同意。如果未经同意擅自转租赁,原始出租人可以解除与第一承租人的租赁合同。《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


最后是转承租人,即从第一承租人那里租得租赁物的第三方。转承租人与第一承租人签订转租赁合同,获得租赁物的使用权,并向第一承租人支付租金。转承租人要按照转租赁合同的约定使用租赁物并履行相关义务。


综上所述,转租赁业务主要涉及原始出租人、第一承租人和转承租人三方当事人,各方的权利和义务主要由相应的租赁合同以及《民法典》等相关法律来规范和调整。

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