签订购房合同特别要注意哪几点？

在签订购房合同的过程中，有许多关键要点需要特别留意，下面为您详细介绍。首先，合同主体要明确。购房合同中的主体指的就是买卖双方。一定要确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。“五证”齐全才能保证购房者合法权益，降低购房风险。其次，房屋基本信息需准确。合同中要详细写明房屋的地址、面积、户型等基本情况。这里的面积包括建筑面积、套内建筑面积等。依据《商品房销售管理办法》第十八条，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。购房者要注意合同中约定的面积与实际交付面积的误差处理方式，通常误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。再者，价款及付款方式要清晰。合同中应明确房屋的总价、单价以及付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等。对于付款时间和每期付款金额都要有明确约定。如果采用银行贷款方式付款，要明确如果贷款申请不通过，双方的责任和解决办法。另外，交付期限和质量标准不容忽视。合同中要规定开发商的交房时间，以及房屋交付时应达到的质量标准。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。最后，违约责任条款要重视。明确双方在合同履行过程中如果出现违约行为应承担的责任。比如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的违约责任。这能保障双方在对方违约时，有依据维护自己的合法权益。总之，签订购房合同是一件大事，购房者一定要仔细阅读合同条款，遇到不明白的地方及时咨询专业人士，确保自身权益得到有效保障。