拆迁后房屋怎么补偿?
我家的房子最近要拆迁了,我不太清楚拆迁后房屋补偿的具体方式和标准。想知道一般会按照什么来确定补偿,是按面积、房屋价值,还是有其他的依据?补偿方式都有哪些呢?希望能了解得详细一些。
张凯执业律师
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拆迁后房屋的补偿涉及多个方面,下面为您详细介绍。
首先,房屋拆迁补偿的方式主要有两种。一种是货币补偿,就是拆迁方按照规定的标准,直接向被拆迁人支付一定数额的金钱作为补偿。另一种是产权调换,也就是拆迁方用自己建造或购买的房屋与被拆迁人的房屋进行调换,并根据被拆迁房屋和调换房屋的评估价格结算差价。
关于补偿的标准,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,房屋价值的补偿要参考周边类似房屋的市场价格。
除了房屋价值的补偿外,拆迁补偿还可能包括搬迁、临时安置的补偿。根据该条例第二十二条规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
如果是征收的房屋是用于生产经营的,还应当补偿因征收房屋造成的停产停业损失。根据该条例第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
总之,在房屋拆迁过程中,被拆迁人有权获得合理、公平的补偿。如果您对补偿有异议,可以与拆迁方进行协商,协商不成的,可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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