离婚后，婚前按揭房该如何分割？

在离婚案件中，婚前按揭房的分割是一个较为复杂且常见的问题，它涉及到婚前个人财产和婚后共同财产的界定与分配。下面我们来详细分析一下。

首先，要明确一些基本的法律概念。婚前按揭购房，通常是指在结婚前一方以个人名义向银行申请贷款购买房屋，并支付了首付款，然后在婚后继续偿还贷款。这里面，支付首付款和婚前偿还的贷款部分，一般会被认定为购买方的婚前个人财产。因为这部分款项是在结婚前用个人资金支付的，就好比你在结婚前自己买的一件东西，自然属于你个人所有。

而婚后共同偿还贷款的部分，以及相应的房屋增值部分，则属于夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入通常是共同财产，用共同财产偿还贷款，那么这部分对应的权益也应该由夫妻双方共同享有。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

这里所说的民法典第一千零八十七条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，在分割婚后共同还贷及增值部分时，法院会综合考虑各种因素，来确定具体的补偿数额。

举个例子来说，如果一方在婚前支付了30%的首付款购买了一套房子，婚后夫妻共同偿还了剩余的70%贷款，并且房屋在婚后有了一定的增值。那么在离婚时，首先房子可能会判给婚前支付首付款并登记的一方，但这一方需要对另一方就婚后共同还贷的部分以及相应的增值部分进行补偿。补偿的具体金额会根据实际情况来计算。

总之，离婚时婚前按揭房的分割要根据具体情况，依据相关法律规定来处理。最好的方式是夫妻双方能够协商一致，如果协商不成，可以通过法律途径，由法院根据法律和实际情况进行判决。