结婚后父母付首付给儿子买房,离婚时房子怎么分?

我结婚后,父母给我付了首付买了套房子。现在和另一半感情出了问题,打算离婚。我很担心这套房子在离婚时会怎么分割,毕竟首付是我父母出的,我想知道法律上对于这种情况是怎么规定的,我该怎么做才能保障自己的权益。
张凯执业律师
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在这种情况下,房子的分割需要分不同情形来看。


首先,如果这套房子登记在儿子名下,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。在结婚后父母付首付给儿子买房的情况里,如果是登记在儿子名下,婚后夫妻共同还贷,离婚时房子一般先由双方协商,协商不成法院通常会判决房子归儿子,但是婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产,儿子需要给另一方相应补偿。


其次,如果房子登记在夫妻双方名下,这种情况一般会视为父母对夫妻双方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产。离婚时,通常按照夫妻共同财产进行分割,一般是均等分割,但也会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。比如一方在婚姻中有重大过错,另一方可能会适当多分。


此外,如果父母付首付时有明确的约定,比如明确表示首付是只赠与儿子一方,那么在分割时这部分首付对应的房产份额应认定为儿子的个人财产,不参与夫妻共同财产的分割。而婚后共同还贷及增值部分仍需按照上述原则处理。总之,在处理这类房产分割问题时,最好先由双方协商解决,如果协商不成,可以向法院提起诉讼,由法院根据具体情况依法判决。

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