租赁谈合同应该怎么做？

在租赁活动中谈合同是保障双方权益的重要环节，需要从多个方面谨慎对待。首先，明确合同主体至关重要。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的双方当事人应当具备相应的民事行为能力。也就是说，出租方要拥有对租赁物合法的处置权，比如房屋的产权证明等；承租方要有履行合同义务的能力和资格。在签订合同前，双方都应该查看对方的相关证件，确保主体适格。

其次，租赁的标的物描述要准确清晰。对于租赁物，要详细说明其名称、数量、规格、质量等特征。以房屋租赁为例，要明确房屋的具体位置、面积、装修情况等。这样可以避免日后因对租赁物的理解不一致而产生纠纷。同时，合同中应明确租赁物的用途，承租方必须按照约定的用途使用租赁物，否则可能构成违约。

租金及支付方式也是关键内容。租金的数额要根据市场行情、租赁物的实际价值等因素合理确定。支付方式包括支付时间、支付周期和支付方式（如现金、转账等）。双方可以协商确定是按月、季度还是年度支付租金。并且，要明确逾期支付租金的违约责任，比如加收滞纳金等。

租赁期限也是重要条款。双方可以约定固定的租赁期限，也可以签订无固定期限的租赁合同。在租赁期限方面，根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。同时，对于续租、提前解除合同等情况也要在合同中明确约定相应的条件和程序。

此外，双方的权利和义务要在合同中详细列明。出租方有义务保证租赁物符合约定的使用要求，并在租赁期间进行必要的维修；承租方有义务妥善保管租赁物，按照约定支付租金等。对于可能出现的风险和责任承担，如租赁物损坏、自然灾害等情况，也应该在合同中明确划分责任。