question-icon 婚后父母出资买二手房写在子女名下该怎么办手续?

我结婚后,父母打算出资给我买套二手房,并且把房子写在我名下。但我不太清楚整个手续该怎么办理,是要先签购房合同,还是先做什么呢?资金转账这些又该怎么处理才符合规定?希望能了解下详细的手续流程。
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  • #婚后购房
answer-icon 共1位律师解答

在婚后父母出资购买二手房并将房屋登记在子女名下,涉及到多个方面的手续办理,下面为您详细介绍。 首先,要明确房产归属的法律性质。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即一般视为夫妻共同财产,但明确表示赠与一方的除外。所以,父母可以通过书面协议明确该出资是对自己子女一方的赠与,这样房产就属于子女的个人财产。 接着是购房手续。第一步是选房和签订购房合同。子女与卖方协商好房屋的价格、付款方式、交付时间等细节后,签订书面的购房合同。合同中要明确约定房屋的基本信息、双方的权利义务等内容。 第二步是资金交付。父母出资时,建议通过银行转账的方式进行,并且在转账备注中注明是为子女购买某套房屋的款项。这样可以留下清晰的资金流向记录,避免日后产生纠纷。 第三步是办理房屋过户手续。买卖双方需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房产证等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户。在办理过户时,需要缴纳契税、印花税等相关税费。一般来说,契税的税率根据房屋面积和购房者的情况有所不同。 第四步是领取新的房产证。过户手续办理完成后,子女可以按照不动产登记中心的通知领取新的房产证,此时房屋的产权就正式登记在子女名下了。 整个过程中,每一个环节都需要谨慎处理,以确保房产的归属明确,避免不必要的法律风险。同时,建议在办理手续过程中,如有疑问可以咨询专业的律师或房产中介。

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