question-icon 婚后共同还贷,离婚时房产该怎么分?

我和配偶婚后一起还房贷,现在打算离婚了,不知道这共同还贷部分以及房子该怎么分配。我不清楚法律在这方面是如何规定的,想了解一下自己在离婚时能获得怎样的权益,该遵循什么样的分配原则。
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  • #婚后还贷分割
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在婚姻关系中,婚后共同还贷的情况较为常见,而离婚时如何分割这部分财产是许多人关心的问题。下面为您详细介绍相关法律规定和分配原则。首先,要明确几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同拥有的财产。婚后共同还贷,就意味着夫妻双方用共同财产偿还了房屋贷款。而婚前个人财产则是指一方在结婚前就拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里所说的补偿计算方式一般为:补偿数额 = 婚后共同还贷部分 ×(房产现值 ÷ 购买时房产价值)× 50%。举例来说,如果一方婚前购买房产价值 100 万,支付首付 30 万,婚后夫妻共同还贷 30 万,此时房产增值到 150 万。那么共同还贷部分对应的增值为 30 ×(150 ÷ 100) = 45 万,另一方应获得的补偿就是 45 × 50% = 22.5 万。总之,在离婚分割婚后共同还贷的房产时,首先看双方能否协商一致。若协商不成,法院会按照上述法律规定进行判决,以保障双方的合法权益。

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