question-icon 婚后的房产过户是否需要两个人到场?

我和我爱人婚后买了一套房,现在打算把这套房子过户。我不太清楚这种婚后房产过户的流程,想知道是不是必须我们两个人都到场才行?会不会有一方不到场也能过户的情况呢?
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  • #婚后房产过户
answer-icon 共1位律师解答

婚后的房产过户是否需要两个人到场,需要分情况来看。 首先,我们要明白婚后房产在法律上的性质。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。婚后购买的房产通常就属于夫妻共同财产,夫妻双方对该房产共同享有所有权。 当进行房产过户时,如果该房产是夫妻共同财产,并且是要将房产过户给夫妻以外的第三人,在大多数情况下,是需要夫妻双方都到场的。这是因为过户行为涉及到对夫妻共同财产的处分,为了保障夫妻双方的权益,避免一方未经另一方同意擅自处分房产,房产管理部门通常会要求夫妻双方共同签字确认。例如,在办理房产过户手续时,需要夫妻双方提供身份证明、结婚证、房产证等相关材料,并且都要在过户文件上签字。 然而,也存在一些特殊情况。如果夫妻双方有财产约定,明确该房产归一方所有,并且这种约定是合法有效的,那么在过户时,可能只需要房产所有权人到场即可。另外,如果一方因特殊原因无法到场,比如在外地、生病住院等,可以通过办理委托公证的方式,委托另一方或者其他人代为办理过户手续。委托公证书需要明确委托事项、委托权限等内容,并且要经过公证机关的公证才具有法律效力。 所以,婚后房产过户是否需要两人到场,关键在于房产的性质以及具体的过户情况。为了顺利办理过户手续,建议在过户前咨询当地的房产管理部门,了解详细的要求和流程。

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