买二手房交定金前应该注意哪些问题？

在购买二手房交定金前，有许多重要的问题需要注意，以下为您详细介绍：

首先，要核实房屋产权情况。产权的清晰与否直接关系到您能否顺利取得房屋的所有权。您要查看房产证，确认产权人信息是否与卖家一致，可到当地不动产登记中心进行查询。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着只有经过合法登记的产权才受法律保护。如果房屋存在多个共有人，那么所有共有人都必须同意出售该房屋，并且要在合同上签字，否则可能会导致合同无效。

其次，了解房屋的基本状况。包括房屋的实际情况，如是否存在质量问题、是否有抵押或查封等限制交易的情况。您可以实地查看房屋，检查房屋的结构、装修、水电等是否正常。同时，通过查询相关部门的记录或者向银行等机构了解房屋是否存在抵押。《城市房地产抵押管理办法》明确规定，抵押人转让抵押房地产时，必须告知抵押权人和受让人。如果卖家隐瞒房屋抵押情况，可能会给您带来极大的风险。

再者，明确定金的数额和性质。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。所以，在交定金时，要明确约定定金的数额和性质，避免日后产生纠纷。

另外，签订书面协议也至关重要。协议中要明确买卖双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、过户时间、交房时间等重要条款。书面协议是保障双方权益的重要依据，一旦发生纠纷，可以根据协议内容进行处理。

最后，要保留好相关证据。如定金收据、合同等，这些证据在出现问题时可以证明您的权益。如果卖家违约，您可以根据相关证据要求卖家承担违约责任。总之，在交定金前做好充分的准备和调查，能够有效降低购房风险，保障您的合法权益。