阁楼收物业费是否合法?

我家房子带阁楼,最近物业要对阁楼也收取物业费,我不太明白这合不合法。阁楼平时基本没怎么用,和正常居住的楼层不太一样,也不知道物业这么收费有没有依据,所以想问问阁楼收物业费到底合不合法?
张凯执业律师
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要判断阁楼收物业费是否合法,需要从多个方面来分析。


首先,我们要明确物业费的含义。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着如果物业服务合同中有关于阁楼物业费的约定,并且该约定是合法合规的,那么物业按照合同收取阁楼物业费是有一定依据的。


接着,我们来看面积方面。如果阁楼的面积已经计入了房屋产权面积,并且物业服务企业对阁楼所在的建筑物及其附属设施提供了物业服务,那么收取物业费是合理的。因为物业服务企业的服务是针对整个建筑物及其附属设施的,包括公共区域的清洁、安保、设施维护等。例如,虽然你平时不怎么使用阁楼,但物业依然对整栋楼的电梯、楼梯等公共区域进行了维护和管理,这些服务是惠及阁楼的。


然而,如果阁楼没有计入产权面积,情况就有所不同。一般来说,如果阁楼没有独立产权,且物业没有对阁楼提供额外的专门服务,那么物业不能随意收取阁楼的物业费。比如,阁楼只是一个闲置的空间,没有连接公共设施的使用,也不需要物业进行特殊的维护和管理,此时物业强行收取物业费就缺乏合理性。


综上所述,阁楼收物业费是否合法不能一概而论,要综合考虑物业服务合同的约定、阁楼面积是否计入产权以及物业是否对阁楼提供了实质服务等因素。如果业主对物业费的收取存在疑问,可以先查看物业服务合同的相关条款,也可以与物业进行沟通协商,若协商不成,还可以通过业主委员会或向相关部门反映来解决问题。

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