在拆迁诉讼前能做哪些调查工作？
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在拆迁诉讼前，进行全面且细致的调查工作是非常关键的，它有助于当事人更好地了解自己的权益和应对诉讼。以下是一些常见且重要的调查工作： 首先是对拆迁项目合法性的调查。这主要是查看拆迁方是否具备合法的拆迁手续。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。同时，征收补偿方案要进行论证并征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。当事人可以通过政府信息公开申请等方式，获取拆迁项目的立项文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件等，以此来判断拆迁项目是否合法合规。 其次，要调查拆迁补偿标准。不同地区、不同项目的拆迁补偿标准存在差异。当事人需要了解当地政府制定的拆迁补偿政策和相关文件，明确自己应得的补偿范围和标准。例如，房屋价值的补偿应根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。此外，还应调查周边类似房屋的市场价格，以便对自己房屋的价值有一个合理的评估。通过对比，判断拆迁方给出的补偿是否合理。 再者，对拆迁方的主体资格和行为进行调查也很重要。要确认拆迁方是否有实施拆迁的资格和权限。在拆迁过程中，拆迁方的行为必须符合法律规定。例如，不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。当事人要收集拆迁方在拆迁过程中的违法违规行为的证据，如暴力拆迁、断水断电等情况，可以通过拍照、录像、证人证言等方式进行记录。这些证据在诉讼中能够有力地支持当事人的诉求。 另外，了解拆迁评估机构的情况也不容忽视。拆迁评估机构的评估结果直接影响到当事人的补偿金额。当事人要调查评估机构的选定是否符合法定程序，评估机构是否具备相应的资质，评估方法是否科学合理等。根据相关规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。如果评估机构的选定或评估过程存在问题，当事人可以在诉讼中提出质疑。 最后，收集相关的证据资料。除了前面提到的关于拆迁项目合法性、补偿标准、拆迁方行为等方面的证据外，当事人还应收集与自己房屋相关的证据，如房屋产权证书、土地使用证、房屋照片、装修合同及发票等，这些证据能够证明房屋的权属和实际情况，对争取合理补偿具有重要意义。
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