企业将房屋无偿给他人使用是否需缴纳企业所得税?

我家企业有套闲置房屋,就无偿给朋友的公司使用了。但我听说这样可能要缴纳企业所得税,不太确定。想了解下,从法律规定上来说,企业把房屋无偿给别人用,到底要不要缴纳企业所得税呢?
张凯执业律师
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企业将房屋无偿给他人使用是需要缴纳企业所得税的。首先,我们来了解一下企业所得税的概念。企业所得税是对我国境内的企业和其他取得收入的组织的生产经营所得和其他所得征收的一种税。简单来说,就是企业赚了钱,要按照一定比例向国家交税。


根据《中华人民共和国企业所得税法》第六条规定,企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收入总额。包括销售货物收入、提供劳务收入、转让财产收入、股息、红利等权益性投资收益、利息收入、租金收入、特许权使用费收入、接受捐赠收入以及其他收入。虽然企业将房屋无偿给他人使用,看似没有直接获得金钱收入,但在税法上,这种行为属于视同销售的范畴。


视同销售是指在会计上不作为销售核算,但在税收上作为销售,确认收入计缴税金的商品或劳务的转移行为。企业无偿提供房屋供他人使用,减少了自身可获取的租金收入,这部分潜在的租金收入就被视为企业的一种收入。所以,从企业所得税的角度来看,企业需要将这部分视同收入计入应纳税所得额,按照规定缴纳企业所得税。


例如,假如同地段同类型房屋的月租金是1万元,那么企业就需要将这1万元作为视同收入,纳入企业所得税的计算范围。如果企业不按照规定缴纳企业所得税,就可能面临税务机关的检查和处罚。因此,企业在将房屋无偿给他人使用时,一定要按照法律规定正确处理税务问题。

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