question-icon 无偿使用房产如何缴纳房产税?

我有一处房产无偿给别人使用了,不知道这种情况下房产税该怎么缴纳。是我来缴纳还是使用人缴纳呢?缴纳的标准又是什么呢?我不太懂这方面的法律规定,希望能得到专业的解答。
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  • #房产纳税
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在探讨无偿使用房产如何缴纳房产税之前,我们先明确一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 对于无偿使用房产缴纳房产税的问题,根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)第一条规定,无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。也就是说,当房产是无偿使用时,由使用人按照房产余值来代为缴纳房产税。 这里的“房产余值”是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值。具体的减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如,某省规定的减除幅度为30%,那么一套房产原值为100万元,其房产余值就是100×(1 - 30%) = 70万元。 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%。仍以上述例子来说,使用人每年需要代为缴纳的房产税就是70×1.2% = 0.84万元。 不过,如果产权所有人是个人,无偿将房产提供给其他个人使用,在实际操作中,不同地区可能存在不同的规定和执行口径。有些地区可能会根据具体情况进行一定的减免或有不同的处理方式。所以,在遇到这类问题时,建议向当地的税务机关进行详细咨询,以确保准确履行纳税义务。

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