无偿使用房产如何缴纳房产税？
我有一处房产无偿给别人使用了，不知道这种情况下房产税该怎么缴纳。是我来缴纳还是使用人缴纳呢？缴纳的标准 又是什么呢？我不太懂这方面的法律规定，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在探讨无偿使用房产如何缴纳房产税之前，我们先明确一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
对于无偿使用房产缴纳房产税的问题，根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。也就是说，当房产是无偿使用时，由使用人按照房产余值来代为缴纳房产税。
这里的“房产余值”是指依照房产原值一次减除10%至30%后的余值。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，某省规定的减除幅度为30%，那么一套房产原值为100万元，其房产余值就是100×(1 - 30%) = 70万元。
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。仍以上述例子来说，使用人每年需要代为缴纳的房产税就是70×1.2% = 0.84万元。
不过，如果产权所有人是个人，无偿将房产提供给其他个人使用，在实际操作中，不同地区可能存在不同的规定和执行口径。有些地区可能会根据具体情况进行一定的减免或有不同的处理方式。所以，在遇到这类问题时，建议向当地的税务机关进行详细咨询，以确保准确履行纳税义务。
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