婚前共同出资买房，离婚时该如何处理？
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在处理婚前共同出资买房，离婚时如何分割的问题时，需要综合考虑多方面因素，以下为您详细介绍。 首先，婚前共同出资买房，在法律性质上可以看作是双方按各自的出资比例，对该房屋形成按份共有关系。这里的按份共有，通俗来讲，就是大家按照出钱的多少，来确定对房子各自拥有的份额。 若双方在婚前就对房屋的产权归属和份额有明确的书面约定，那么离婚时就按照这个约定来处理房子。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，有书面约定的情况下，这种约定是具有法律效力的。 若没有书面约定，但能证明各自的出资比例，那么一般会按照出资比例来分割房屋。比如一方出资 60%，另一方出资 40%，在分割时可能就按照这个比例来分配房屋的价值。根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百零九条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 如果不能证明各自的出资比例，且双方又无法协商一致，法院通常会根据实际情况进行公平合理的分割。可能会考虑到双方对房屋的贡献大小、婚姻持续时间、有无子女等因素。例如，一方在购房后对房屋进行了装修、维护等，这些也会作为分割时的考量因素。 另外，如果房子登记在双方名下，一般会认定为双方的共同财产；若只登记在一方名下，未登记方需要提供充分证据证明自己有出资，才能主张对房屋的权益。在这种情况下，即使房屋登记在一人名下，另一方的出资也可能被认定为借款或者赠与等其他法律关系，需要结合具体证据和实际情况来判断。 总之，婚前共同出资买房，离婚时的处理较为复杂，建议当事人保留好出资凭证等相关证据，先尝试协商解决。若协商不成，可以通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行公正的判决。
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