情侣婚前买房有哪些注意事项？
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情侣婚前买房是一件需要谨慎对待的事情，以下从多个方面为您详细介绍相关注意事项： 首先是出资问题。在婚前买房时，出资情况非常关键。按照法律规定，如果是一方单独出资购房，并且房产登记在出资方名下，那么该房产通常会被认定为出资方的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。例如，小张自己出资购买了一套房子，且房产证上只有他的名字，那么这套房子就属于他的个人财产。 如果是双方共同出资购房，就需要明确各自的出资比例。可以通过银行转账记录、购房合同等方式来证明出资情况。若双方对房产份额有约定，应签订书面协议。根据《民法典》合同编的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。比如，小李和小王共同出资买房，他们签订了协议，约定小李出资60%，小王出资40%，那么在分割房产时就会按照这个比例进行。 其次是房产登记。房产登记在谁的名下也会影响房产的归属。如果登记在双方名下，一般会被认定为双方的共同财产。即使双方没有结婚，在分割房产时也会按照双方的出资比例或者约定进行分割。如果登记在一方名下，另一方需要证明自己有出资行为，才能主张相应的权益。 另外，还需要考虑贷款问题。如果是贷款购房，要明确主贷人和次贷人。主贷人通常是银行审核的主要对象，其信用状况、还款能力等会影响贷款的审批。同时，要注意贷款的还款责任。如果双方共同贷款，那么双方都有还款的义务。一旦一方无法按时还款，另一方也需要承担相应的责任。 最后，关于婚前买房的协议。为了避免日后产生纠纷，建议情侣在婚前签订购房协议。协议中应明确双方的出资情况、房产份额、贷款还款责任、房产的使用和处分等事项。这样可以在发生纠纷时，作为解决问题的依据。总之，情侣婚前买房涉及到诸多法律问题，需要谨慎处理，以保护双方的合法权益。
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