民法典对房屋买卖过户有哪些新规定？

在房屋买卖过户方面，《中华人民共和国民法典》确实带来了一些新的规定和影响。

首先，关于抵押房屋的过户。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，如果房屋处于抵押状态，原房主无需先还清贷款解押就可以直接过户给买家。但要注意，虽然可以过户，抵押权仍然存在，也就是说，如果原房主的债务问题没有解决，抵押权人（比如银行）依然有权就该房屋实现其债权。这对于买家来说，在购买抵押房屋时，需要更加谨慎地了解房屋的抵押情况和相关债务问题。

其次，居住权对房屋过户的影响。《民法典》新增了居住权制度，第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。如果房屋上已经设立了居住权，那么即使房屋完成了过户，居住权人在居住权期限内仍有权居住在该房屋内。所以买家在购买房屋前，一定要核实房屋是否存在居住权登记，以免自己购买后无法顺利入住。

再者，关于过户手续和流程，虽然《民法典》本身并没有直接对具体的过户手续进行详细规定，但它所涉及的物权变动等基础规则会影响到过户的一些操作。一般来说，房屋买卖过户需要签订书面合同，然后到不动产登记机构进行申请。依据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以办理过户登记是房屋产权转移的关键步骤，只有完成了登记，买家才真正取得房屋的所有权。

在税费方面，《民法典》并没有直接对房屋买卖过户的税费进行调整，税费主要还是按照相关的税收法律法规来执行，比如契税、增值税、个人所得税等。但在一些特殊情况下，如赠与过户等，可能会因为物权规定的变化而对税费的计算和缴纳产生间接影响。

总之，在进行房屋买卖过户时，无论是卖家还是买家，都应当充分了解《民法典》以及相关法律法规的规定，确保交易的合法性和安全性，避免不必要的法律风险。