民法典中对房屋买卖有哪些规定？

在民法典中，房屋买卖涉及多个方面的规定，这些规定对于保障买卖双方的合法权益至关重要。

首先，关于房屋买卖合同的订立。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在房屋买卖中，通常采用书面合同，明确双方的权利和义务，合同一般应包含房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。

其次，关于卖方的义务。卖方有义务保证对房屋拥有合法的处分权，不存在权利瑕疵。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果卖方隐瞒房屋存在抵押、查封等情况，导致买方权益受损，卖方要承担相应的违约责任。

再者，关于买方的义务。买方的主要义务是按照合同约定支付房款。如果买方逾期付款，也构成违约，要承担违约责任。《民法典》第六百二十六条规定，买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。

另外，关于房屋的交付和所有权转移。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，房屋买卖不仅要完成交付，还需要办理产权过户登记手续，才能实现房屋所有权的转移。

最后，关于风险转移。《民法典》第六百零四条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下，房屋交付后，风险就转移给买方了。