question-icon 民法典对拆迁安置房有哪些规定?

我家房子最近要拆迁了,会给拆迁安置房。我不太清楚这里面的法律规定,比如安置房的产权归属、交易限制这些方面,想了解下民法典里对拆迁安置房具体是怎么规定的,好做到心里有数。
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  • #安置房规定
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民法典中虽然没有专门针对拆迁安置房的具体详细条款,但相关规定能为拆迁安置房的相关问题提供法律指引。 首先,关于拆迁安置房的产权归属。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,拆迁安置房的产权一般以登记为准。如果拆迁安置协议中明确了房屋归被拆迁人所有,在完成产权登记后,被拆迁人就拥有该房屋的合法产权。 其次,在交易方面。有些拆迁安置房可能存在交易限制,这通常是基于地方政策规定。不过从民法典角度看,《民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。如果拆迁安置房符合交易条件,买卖双方签订的合同是有效的。然而,如果违反了地方关于安置房交易限制的政策规定,可能会面临合同无法履行等问题。 再者,对于拆迁安置房的质量问题。《民法典》中涉及到建筑物质量的规定同样适用。根据《民法典》第八百零一条规定,因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。如果拆迁安置房出现质量问题,被拆迁人可以依据此规定维护自己的权益。 此外,在居住使用方面。《民法典》还保障房屋所有权人的居住权等权益。《民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。如果存在相关的居住权设立情况,也应按照法律规定执行。

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