婚前购房争议该如何处理？
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在婚姻关系中，婚前购房的争议是比较常见的问题。下面我们来详细了解一下相关的法律规定和处理方式。 首先，我们要明确几个关键的法律概念。婚前购房，指的是在男女双方登记结婚之前购买的房产。根据购房资金的来源、产权登记等情况不同，房产的归属和处理方式也有所不同。 如果一方在婚前以个人财产支付了全部房款，并将房屋产权登记在自己名下，那么该房屋无疑属于婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在这种情况下，即使婚后双方共同居住使用该房屋，在离婚时，另一方也无权要求分割该房产。 然而，如果一方在婚前支付了首付，婚后夫妻双方共同还贷，且产权登记在支付首付一方名下的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，对于婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，另一方有权要求分割。 还有一种情况，如果婚前双方共同出资购房，但产权只登记在一方名下。这种情况下，在发生争议时，未登记一方需要证明自己的出资情况。如果能够证明是共同出资，那么在分割时，法院一般会根据双方的出资比例等因素进行处理。但如果无法证明出资情况，可能会面临不利的结果。 另外，如果婚前购房时，双方父母都有出资，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。这也是根据相关司法解释的规定来处理的。 总之，婚前购房争议的处理需要综合考虑多种因素，依据法律规定进行公平合理的处理。在遇到具体问题时，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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