婚前购房双方出资，离婚时该如何分割？
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在探讨婚前购房双方出资，离婚时如何分割这个问题之前，我们先明确一些关键概念。婚前购房，指的是在结婚登记之前购买房产；双方出资，就是男女双方都为购买这套房子拿出了钱。而离婚分割房产，就是在夫妻离婚时，对这套房子的所有权、使用权等权益进行分配。 对于婚前双方出资购房，离婚时的分割需要分情况来看。 如果房产证上登记了双方的名字，这种情况下，一般视为双方按份共有该房产。也就是说，会按照双方实际的出资比例来确定各自在房产中所占的份额。例如，男方出资60%，女方出资40%，那么在离婚分割时，男方可能获得房产价值的60%，女方获得40%。这里依据的是《中华人民共和国民法典》中关于按份共有的规定，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。 要是房产证上只登记了一方的名字，情况就稍微复杂一些。如果另一方能够提供证据证明自己有出资，比如银行转账记录、购房合同中体现双方出资等，那么法院通常会考虑双方的出资情况以及婚姻关系存续期间的贡献等因素来进行分割。可能不会完全按照出资比例，但也会将出资情况作为重要的参考依据。比如，虽然房产证只写了男方名字，但女方能证明自己出了30%的钱，并且在婚姻期间也对家庭有一定贡献，法院可能会酌情判决女方获得房产价值20% - 30%的补偿。这是基于公平原则以及《民法典》中关于财产分割要照顾无过错方、考虑双方贡献等规定。 还有一种情况，如果双方在婚前有关于该房产的书面约定，比如约定不论出资多少，离婚时各占50%的份额，那么就按照约定来分割。这体现了《民法典》中意思自治的原则，即当事人可以自行约定双方的权利和义务。 此外，如果该房产在婚后有增值部分，对于增值部分的分割也要根据具体情况判断。如果是因为市场因素自然增值，一般按照双方的出资比例来分配增值部分；如果是因为一方或者双方的管理、投入等原因导致增值，可能会综合考虑各种因素进行合理分割。 总之，婚前双方出资购房，离婚时的分割要综合考虑房产证登记情况、出资证据、双方约定以及房产增值等多方面因素，依据相关法律规定，公平合理地确定分割方式。
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