父亲过世名下房产过户是否需要交钱?

父亲去世了,名下有一套房产,现在想把这套房产过户到我的名下,不知道在办理过户的过程中需不需要交钱呢?我对这方面不太了解,所以想咨询一下。
张凯执业律师
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父亲过世后名下房产过户是否需要交钱,需要分不同情况来看。


首先,我们来谈谈继承过户。如果是法定继承人通过继承的方式获得房产,根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。也就是说,在契税这方面,法定继承人不用交钱。不过,继承房产过户还是会产生一些其他费用。比如,可能需要进行房产评估,评估机构会收取一定的评估费,通常是按照房产价值的一定比例来收取。还有登记费,这是在不动产登记机构办理过户登记时需要缴纳的费用,一般数额相对较小。


其次,如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,这种情况就属于赠与行为,是需要缴纳契税的。契税的税率一般在3% - 5% ,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。除了契税,同样也会有评估费和登记费等费用。


另外,在办理房产过户过程中,如果涉及到公证,公证机构会收取公证费。公证费的收取标准因地区和具体公证事项而异。所以,父亲过世名下房产过户是否交钱以及交多少,要综合多方面因素来看。

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