协议离婚后房产给孩子该如何过户？

协议离婚后将房产过户给孩子，是很多离异夫妻为保障孩子权益会选择的做法。下面为您详细介绍过户流程及相关要点。

首先，要明确房产的性质。如果是夫妻共同房产，除另有约定外，必须经双方协商一致，才可以过户房屋给子女；若是个人房产，则需要财产所有权人许可或追认，才能赠与房产给孩子 。这是因为房产的所有权归属决定了后续的处置方式，法律保障每个权利人对自己财产的合法处置权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

接下来是过户流程。一般常见的步骤如下：

第一步，双方签署一份房产赠与确认协议书，明确约定将该房产赠与子女，这份协议书能清晰地表明双方的真实意愿，也是后续办理手续的重要依据。

第二步，父母和子女一起到房管局签订关于房产赠与的书面合同，对赠与行为进行进一步的书面确认。

第三步，子女（即被赠与人）凭房屋所有权证、赠与确认协议书，去缴纳契税，领取契证。这里涉及到税费问题，具体的税费标准根据当地政策而定。

第四步，办理公证。公证可以增强协议的证明力和公信力，确保整个赠与过户行为的真实性和合法性。

第五步，进行产权变更登记。这是关键的一步，只有完成这一步，房屋的所有权才真正从原夫妻双方名下转移至孩子名下。依据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

办理过户需要准备一些资料，常见的有：房产证原件及复印件一份；关于房产分割的离婚协议书；离婚证及复印件；离婚财产归属协议（若权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议）； 双方身份证原件核对及复印件（根据具体要求提供相应份数）；如委托他人代办，还需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

此外，不同地区在具体办理流程和要求上可能会有所差异，有些地区可能规定在离婚判决生效后的一定期限内办理过户手续，所以建议您提前咨询当地的不动产登记中心，了解详细准确的信息，按照当地规定进行操作，确保整个过户过程合法合规，顺利完成。

最后提醒您，为避免后续纠纷，双方最好在离婚协议中明确约定房产过户的具体时间，并及时办理相关手续。若协议离婚后对方不配合办理房产过户，可依据离婚协议向对方发送书面通知，明确要求其履行配合过户的义务，并约定履行期限及违约责任。若对方在期限内仍未履行，可准备好离婚协议、相关证件等材料，向房产所在地的人民法院提起诉讼。