离婚房产不给子女该如何过户?

我和配偶刚离婚,房产不打算给子女,现在想办理过户。但不太清楚具体要怎么做,比如需要准备哪些材料,走什么样的流程,担心万一弄错了会很麻烦。想了解一下在这种情况下,房产过户具体该怎么操作 。
张凯执业律师
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在夫妻结束婚姻关系后,如果房产不过户给子女,过户方式分多种情况。


首先,如果该房产属于夫妻一方的个人房产,那么房产所有权人可以直接按照正常的房产过户流程进行处置。比如将房产卖给他人或者赠与他人等。以赠与为例,根据《民法典》规定,赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与,赠与合同即成立。然后双方需前往房产登记部门办理过户手续,一般要携带身份证、房产证、赠与合同等材料。


若是夫妻共同房产,且双方就房产过户达成一致意见 ,同样要前往房产登记部门办理相关手续。按照《房屋登记办法》,共有房屋,应当由共有人共同申请登记。通常需要准备夫妻双方的身份证、户口本、离婚证、离婚协议、房产证等材料。如果房产存在贷款尚未还清,还需要先取得贷款银行的同意。因为在有贷款的情况下,房屋产权处于抵押状态,未经银行同意不能随意变更产权人。


相关概念:

房屋登记办法:是为了规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益而制定的办法,对房屋登记的各个方面包括申请、受理、审核等流程都做了详细规定。


共有房屋:指两个或两个以上的人对同一房屋享有所有权,在处置共有房屋时,一般需要共有人共同参与相关事务。

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