一方婚前买房婚后单独还贷的房产，离婚时怎么分割？

在探讨一方婚前买房婚后单独还贷的房产在离婚时如何分割这个问题前，我们先明确几个法律概念。婚前财产，指的是夫妻一方在结婚前就取得的财产，通常会被认定为该方的个人财产。婚后财产，一般是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，多数情况下属于夫妻共同财产。

依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，即便婚后看似是一方单独还贷，但只要是在婚姻关系存续期间，用的是夫妻共同收入来还贷，那么这部分还贷及对应的房产增值就属于夫妻共同财产。比如，一方婚前付首付买了一套价值100万的房子，婚后夫妻共同还贷20万，此时房子增值到150万。离婚时，虽然房子可能会判给婚前买房的一方，但对于婚后共同还贷的20万及对应的增值部分，需要给予另一方相应的补偿。

这里的补偿计算方式通常是，先算出婚后共同还贷部分占总房款（首付 + 总贷款）的比例，再用这个比例乘以房产的增值部分，得出的就是另一方应得的补偿金额。如果能证明婚后还贷的钱是用一方的婚前个人财产，并且有明确的证据，比如资金来源的清晰记录等，那么这部分还贷及对应的增值可以认定为该方个人财产，在离婚时不参与分割。但在实际生活中，要证明这一点往往比较困难。总之，遇到这类房产分割问题，最好先由夫妻双方协商解决，协商不成可以通过法律途径，由法院根据具体情况进行判决。