婚前买房房子的归属该怎么算?


在讨论婚前买房房子归属的计算方式时,需要依据不同的情形来进行判断。下面为你详细介绍几种常见的情况及对应的法律规定。 情形一:一方婚前全款购房。若一方在结婚前用自己的钱把房子全款买下来了,那么根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定,该房产属于购房一方的婚前个人财产。也就是说,从法律意义上,这套房子完全是购房者一个人的,即便以后结婚了,它的归属也不会因为婚姻关系而发生改变。比如,小张在结婚前自己出钱全款买了一套房子,之后小张结婚了,这套房子依然只属于小张。 情形二:一方婚前付首付,婚后共同还贷。要是一方在婚前付了房子的首付,然后在结婚后夫妻双方一起偿还剩余的贷款。这种情况下,根据相关法律规定,房子一般会认定为首付支付方的个人财产,但对于婚后共同还贷部分以及相对应的房屋增值部分,属于夫妻共同财产。在离婚时,获得房子的一方需要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。举个例子,小李婚前付了房子首付,和小王结婚后两人一起还贷款,要是他们以后离婚,房子归小李,但小李要给小王补偿婚后共同还贷及对应增值的那部分钱。 情形三:双方婚前共同出资购房。如果是男女双方在结婚前一起出钱买的房子,并且登记在双方名下,那么该房产属于双方的共有财产。具体的产权份额,一般会按照双方的出资比例来确定。例如,小赵和小钱婚前一起出钱买房,登记在两人名下,小赵出了60%的钱,小钱出了40%,那么他们对房子的产权份额就是6:4。要是登记在一方名下,双方需要有证据证明是共同出资购买的,否则可能会被认定为登记方的个人财产,但另一方的出资可以作为债权要求返还。比如,小孙和小周婚前一起出钱买房,登记在小孙名下,小周能证明自己出了钱,若有纠纷,小周可以要求小孙返还自己出的钱。 综上所述,婚前买房房子的归属要根据购房资金来源、登记情况等因素综合判断。在涉及房产这类重大财产问题时,建议提前了解相关法律规定,必要时可以签订协议明确双方的权利和义务,以避免日后产生纠纷。





