婚前借钱买房,婚后共同还款,婚后再加上男方名字,房子归属如何?

我婚前借钱买了套房子,婚后和老公一起还的钱。现在想在房产证上加他名字,可又担心之后万一有啥变故,房子归属会有问题。我就想知道加上他名字后,这房子从法律上来说到底怎么算,我俩的权益咋保障。
张凯执业律师
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在这种情况下,涉及到房屋产权归属和夫妻共同财产等法律问题。首先,我们要理解几个关键的法律概念。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,而夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。


在你婚前借钱买房时,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以此时该房屋在法律上属于你的个人财产。然而,婚后你和男方共同还款,这部分还款以及对应的房屋增值部分就涉及到夫妻共同财产的问题。根据相关法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。婚后共同还款部分,不管是用你个人的收入还是夫妻双方的收入来偿还,通常都视为夫妻共同财产进行了还款。


接下来,婚后加上男方名字这一行为,在法律上可视为你对男方的赠与。依据《民法典》中关于赠与的规定,当你在房产证上加上男方名字后,男方就成为了房屋的共有人。这意味着房屋的产权发生了变化,从你个人所有转变为你和男方共同所有。至于具体的份额,如果没有特别约定,一般会认定为夫妻双方共同共有,即双方对房屋享有平等的权利。不过,在实际分割时,法院会综合考虑购房资金来源、双方对房屋的贡献等因素。如果购房时你支付了大部分款项,在分割时可能会适当倾向于你,但男方也有权主张其应得的份额。

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