question-icon 男方婚前和父母按揭买房,婚后怎么算?

我男朋友在婚前和他父母一起按揭买了套房子,现在我们准备结婚了,我有点担心之后这房子的归属和权益问题。想了解下从法律角度,这套房子婚后会怎么算,我在里面有什么权益吗?
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  • #婚前房产
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在法律上,对于男方婚前和父母按揭买房,婚后的情况需要分不同方面来看。 首先从房屋产权归属来说,根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。如果房屋产权登记在男方和其父母名下,那么从产权证书来看,这三人是房屋的所有权人。在婚前支付的首付款以及相应的增值部分,一般会被认定为男方和其父母的婚前个人财产。这是因为婚前的出资是基于他们各自的财产进行的,具有明确的时间界限。 其次关于婚后还贷部分,如果婚后是男方用夫妻共同财产来偿还房贷,那么这部分还贷以及对应的房屋增值,女方是享有一定权益的。打个比方,如果婚后夫妻共同还贷了50万,对应的房屋增值部分假设是30万,那么女方对于这80万是有相应份额的。一般情况下,在离婚时,女方可以要求对这部分进行分割。因为婚后夫妻双方的收入等通常属于夫妻共同财产,用共同财产还贷就意味着女方也有间接的贡献。 另外,如果婚后对房屋产权进行了变更登记,比如加上了女方的名字,那么这就视为男方和其父母对女方的赠与,女方成为房屋的共有人,享有相应的产权份额。但如果只是男方用个人财产还贷,且没有其他约定,那么女方在房屋权益方面相对较少。不过,在实际生活中,具体的权益划分还需要根据双方的实际情况和相关证据来确定。

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