婚前按揭商品房婚后共同还贷,离婚时该如何分割?
我在结婚前按揭买了套商品房,婚后和配偶一起还贷。现在我们打算离婚,不知道这套婚前按揭、婚后共同还贷的房子在法律上会怎么分割。我很担心自己的权益受损,也想了解清楚配偶在这方面的权益,所以想问问具体的分割方式。
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在处理婚前按揭商品房婚后共同还贷,离婚时的分割问题时,需要先明确一些基本概念。婚前按揭购房,通常是指夫妻一方在结婚前以个人名义向银行申请贷款购买房屋,并支付首付款,后续在婚姻关系存续期间夫妻双方共同偿还贷款。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 具体来说,在分割这类房产时,首先看夫妻双方能否达成协议。若能达成一致,按照协议分割即可,这体现了当事人意思自治原则,尊重夫妻双方的意愿。 若无法达成协议,法院一般会将房屋判给登记方。这是因为婚前支付首付款并办理登记的一方,在购房时就有取得房屋产权的意愿和实际行为。而对于婚后共同还贷部分以及对应的财产增值部分,由获得房屋的一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时,通常会考虑共同还贷的金额、房屋的增值情况等因素。例如,共同还贷金额占总购房款的比例,乘以离婚时房屋的现值,得出共同还贷对应的增值部分,再由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿。 总之,婚前按揭商品房婚后共同还贷,离婚时的分割并非简单的一人一半,而是要综合考虑各种因素,遵循法律规定,公平合理地处理。

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