婚前按揭商品房婚后共同还贷，离婚时该如何分割？

在处理婚前按揭商品房婚后共同还贷，离婚时的分割问题时，需要先明确一些基本概念。婚前按揭购房，通常是指夫妻一方在结婚前以个人名义向银行申请贷款购买房屋，并支付首付款，后续在婚姻关系存续期间夫妻双方共同偿还贷款。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

具体来说，在分割这类房产时，首先看夫妻双方能否达成协议。若能达成一致，按照协议分割即可，这体现了当事人意思自治原则，尊重夫妻双方的意愿。

若无法达成协议，法院一般会将房屋判给登记方。这是因为婚前支付首付款并办理登记的一方，在购房时就有取得房屋产权的意愿和实际行为。而对于婚后共同还贷部分以及对应的财产增值部分，由获得房屋的一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，通常会考虑共同还贷的金额、房屋的增值情况等因素。例如，共同还贷金额占总购房款的比例，乘以离婚时房屋的现值，得出共同还贷对应的增值部分，再由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿。

总之，婚前按揭商品房婚后共同还贷，离婚时的分割并非简单的一人一半，而是要综合考虑各种因素，遵循法律规定，公平合理地处理。