婚前按揭买房离婚时房子怎么分？

在探讨婚前按揭买房离婚时房子如何分割这个问题前，咱们先明确一些基本概念。婚前按揭买房，就是在结婚之前，购房者向银行申请贷款购买房子，然后在婚后继续偿还贷款的行为。

对于婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

下面为你详细解释一下。如果夫妻双方能够就房子的分割达成一致协议，那么就按照协议来处理。但要是无法达成协议，法院通常会把房子判给登记的一方。这是因为房子的首付是这一方在婚前用个人财产支付的，而且不动产登记在其名下。不过，婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，这部分是属于夫妻共同财产的。比如，婚后夫妻一起还了20万贷款，房子因为市场行情等因素增值了，那么增值部分也有对方的一份。法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由得到房子的一方给予另一方相应的补偿。

如果是婚前双方共同支付首付款，婚后共同还贷的情况，虽然房子可能登记在一方名下，但从本质上来说，这是双方共同出资购买用于婚后共同生活居住的，一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，通常会按照双方的出资比例、婚姻关系存续时间、对家庭的贡献等因素综合考虑进行分割。例如，双方按照出资比例确定各自的份额，然后根据房子的现值进行分配。

此外，要是在婚前买房时，父母参与了出资，情况又会有所不同。根据相关法律规定，如果是一方父母出资支付首付款，产权登记在出资人子女名下，那么该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。如果是双方父母都出资了，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。