婚前房产离婚时应该如何分割？
共1位律师解答
在探讨婚前房产离婚时如何分割之前，我们先明确一下婚前房产的概念。婚前房产是指在结婚登记之前购买的房产。对于婚前房产的分割，需要根据不同的情况来确定。 第一种情况，如果一方在婚前全款购买了房产，并且房产登记在该方名下，那么这套房产通常属于该方的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割该房产。例如，男方在结婚前用自己的积蓄全款购买了一套房子，并将房产登记在自己名下，那么在离婚时，这套房子仍然归男方所有。 第二种情况，如果一方在婚前支付了首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付一方名下。这种情况下，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，虽然房子归登记一方，但另一方有权要求对婚后共同还贷部分及其增值部分进行补偿。比如，女方婚前支付了首付购买了一套房子，婚后和男方一起共同还贷，离婚时，房子可能会判给女方，但女方需要对男方就共同还贷部分及其增值给予相应的补偿。 第三种情况，如果婚前双方共同出资购买房产，但登记在一方名下。这种情况比较复杂，需要根据具体的出资情况、双方的约定等来判断。如果有证据证明双方是共同出资购买房产，并且有共同共有的意思表示，那么在离婚时可以按照共同共有来分割。如果没有相关证据，可能会根据出资情况按份共有来处理。比如，男女双方在婚前共同出资购买了一套房子，但只登记在男方名下，若能证明是双方共同购房且有共同所有的意愿，离婚时就可以作为共同财产分割；若无法证明，可能会按双方的出资比例来分割。 第四种情况，如果婚前房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。如果没有明确表示赠与双方，那么各自父母的出资部分一般视为对自己子女的赠与，离婚时按照各自的出资比例来分割房产。例如，男方父母和女方父母在男女双方结婚前共同出资为他们买了一套房子，登记在男方名下，若没有其他约定，离婚时一般按照双方父母的出资比例来确定双方的份额。 总之，婚前房产离婚时的分割需要综合考虑多种因素，包括购房时间、出资情况、房产登记情况等。在处理离婚房产分割问题时，建议双方先进行协商，如果协商不成，可以通过法律途径解决。
大家都在问 
立即联系