商品房收房时应注意哪些事项？
共1位律师解答
在商品房收房时，有诸多重要事项需要注意。 首先，要查看开发商提供的相关文件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。这就好比是房子的“健康证明”和“使用指南”，能保障购房者在入住后遇到房屋质量问题时可以有依据地要求维修等。所以，购房者务必仔细检查这两个文件是否齐全。 其次，要进行房屋质量的查验。购房者应按照合同约定的标准对房屋的主体结构、门窗、水电线路等进行详细检查。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中提到，如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。若发现房屋存在质量问题，要及时要求开发商整改，并以书面形式记录下来。对于一些小的瑕疵，可要求开发商在一定期限内修复；而对于严重影响正常居住使用的质量问题，购房者有权要求开发商承担相应的责任，甚至可以根据合同约定解除合同。 再者，要注意费用的缴纳。在收房时，开发商可能会要求购房者缴纳一些费用，如契税、维修基金等。购房者需要明确这些费用的缴纳标准和依据，避免开发商乱收费。根据相关规定，契税的缴纳比例是根据房屋面积和购房者的购房情况等因素确定的；维修基金则是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。购房者应按照规定的标准缴纳，对于不合理的收费有权拒绝。 最后，要做好收房手续的办理。在确认房屋质量等方面没有问题后，购房者要与开发商签订房屋交接书，明确房屋的交付时间、交付状态等内容。这是房屋交付的重要法律文件，具有证明房屋交付的法律效力。同时，购房者要妥善保管好与收房相关的所有文件和票据，以备日后可能出现的纠纷之需。
大家都在问 
立即联系