商品房交房有哪些注意事项？
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在商品房交房过程中，有诸多方面需要购房者格外留意，以下为您详细介绍： 首先，查看相关文件是关键步骤。开发商交房时，应向购房者提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》就好比房子的“保修卡”，它明确了开发商对房屋质量的保修范围、保修期限和保修责任等内容。《住宅使用说明书》则像是房子的“使用指南”，会告知购房者房屋的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明。而《竣工验收备案表》是房屋质量合格的重要凭证，只有取得该表，才意味着房屋经过了相关部门的验收，符合交付使用的条件。依据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 其次，要进行房屋质量的全面检查。对房屋的门窗、墙面、地面等进行仔细查看。门窗应开关顺畅，密封良好；墙面要平整，无裂缝、起皮等现象；地面不能有明显的空鼓、起砂。对于房屋的水电线路，要检查电路是否畅通，插座是否通电，水表、电表的读数是否正常，水管是否有渗漏等问题。如果发现质量问题，应及时要求开发商进行整改，整改合格后再办理交房手续。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 再者，注意交房费用的缴纳。交房时，开发商可能会要求购房者缴纳契税、维修基金等费用。购房者要了解这些费用的收取标准和依据，避免多交或者被乱收费。契税是在房屋买卖过程中需要缴纳的一种税费，根据房屋的面积和购房者的情况不同，税率也有所差异。维修基金则是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 最后，仔细核对房屋的相关信息。包括房屋的户型、面积等是否与合同约定一致。如果实际面积与合同约定面积存在差异，要按照合同约定的处理方式进行解决。若合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
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