期房买卖有哪些注意事项？

在进行期房买卖时，有许多重要的注意事项需要购房者关注，下面为您详细介绍。

首先，要着重审查开发商的资质。查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。依据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合“已办理预售登记，取得商品房预售许可证明”等条件。“五证”齐全意味着开发商具备合法销售期房的资格，能降低购房风险。若开发商缺少相关证件，可能会导致房屋无法正常交付、无法办理产权证书等问题。

其次，购房合同是期房买卖的关键。合同条款应明确房屋的基本信息，如坐落位置、面积、户型等。对于面积差异的处理方式也需明确规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。同时，要注意交房时间和违约责任的规定。交房时间应具体明确，若开发商逾期交房，需承担相应的违约责任，合同中应清晰约定违约金的计算方式等内容。

再者，资金监管也不容忽视。购房者支付的购房款应通过正规的资金监管账户，以保障资金安全。这样可以防止开发商挪用资金，确保款项用于房屋建设。按照相关规定，预售资金应专款专用，用于有关的工程建设。

另外，还需关注房屋的质量和周边配套规划。虽然期房在购买时无法看到实物，但可以通过了解开发商的过往项目质量情况来进行参考。对于周边配套设施，如学校、商场、交通等，要查看相关的规划文件，确保其真实性和可实现性。若开发商在销售过程中对配套设施进行了承诺，最好能在合同中明确体现，以便在承诺未兑现时维护自己的权益。

总之，期房买卖涉及诸多法律和实际问题，购房者需谨慎对待，充分了解相关法律法规和注意事项，以保障自己的合法权益。