买预售房屋有哪些注意事项？
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购买预售房屋时，以下这些注意事项需要您格外关注。 首先，要查看开发商的相关证件。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。所以，您一定要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有证件齐全，才能保证您所购房屋的合法性和安全性。 其次，重视购房合同。在签订预售合同前，仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。对于合同中关于房屋面积、价格、交付时间、质量标准、违约责任等关键内容，要特别关注。比如，要明确房屋面积的计算方式，是建筑面积、套内建筑面积还是公摊面积等。对于面积误差的处理方式也应在合同中明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 再者，了解房屋的建设情况。您可以实地考察施工现场，了解工程进度、施工质量等情况。也可以向相关部门咨询该项目是否存在违规建设等问题。还可以通过网络、媒体等渠道，了解开发商的信誉和口碑。一个信誉良好的开发商，在房屋质量、交付时间等方面更有保障。 另外，关于购房款项的支付方式和时间也要明确。一般来说，预售房屋的付款方式有一次性付款、分期付款和按揭贷款等。您要根据自己的实际情况选择合适的付款方式，并在合同中明确付款的时间和金额。同时，要注意保存好付款凭证，以备日后查询和维权。 最后，关注房屋的配套设施。在购房时，要了解小区的配套设施规划，如学校、幼儿园、超市、医院等。这些配套设施的完善程度会直接影响您日后的生活质量。并且要在合同中明确开发商对配套设施的建设承诺和交付时间，以及如果未能按时交付应承担的违约责任。
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