期房签合同有哪些注意事项，需要做哪些事情？
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在购买期房签订合同的过程中，有诸多重要的注意事项和需要完成的事项，下面为您详细介绍： 首先，要仔细审查开发商的资质。这主要是查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合持有建设工程规划许可证、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。只有“五证”齐全，才能证明该期房的建设和销售是合法合规的，您购买后才能顺利办理房产证等相关手续。如果开发商缺少其中任何一证，都可能会给您带来风险，比如房屋可能无法按时交付，甚至可能是违法建筑。 其次，明确合同条款中的房屋信息。要详细核对合同中关于房屋的基本信息，包括房屋的位置、面积、户型、朝向等。对于面积，要明确是建筑面积、套内建筑面积还是使用面积，以及面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定的原则处理。所以一定要在合同中明确面积误差的处理方式，避免日后因面积问题产生纠纷。 再者，关注交房时间和违约责任。合同中应明确规定开发商的交房时间，以及逾期交房的违约责任。如果开发商未能按照合同约定的时间交房，您有权要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以要在合同中明确逾期交房的违约金计算方式和支付时间，以保障自己的合法权益。 另外，要注意合同中的质量条款。期房在签订合同时房屋尚未建成，您无法直观地看到房屋的质量。因此，合同中应明确房屋的质量标准和保修责任。开发商应当按照国家规定和合同约定对房屋质量负责，在保修期内对房屋出现的质量问题进行维修。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年等。所以要在合同中明确房屋的保修范围、保修期限和保修责任，以保障自己的权益。 最后，重视合同中的补充协议。补充协议往往是对主合同的补充和细化，有些开发商可能会在补充协议中设置一些不利于购房者的条款。您在签订补充协议时，一定要仔细阅读每一条款，对于不合理的条款要及时提出异议并协商修改。补充协议与主合同具有同等法律效力，所以不能忽视补充协议的重要性。 总之，签订期房合同是一个重要的法律行为，您一定要谨慎对待，仔细审查合同条款，确保自己的合法权益得到充分保障。
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