预售房定金与资金有什么区别？

在预售房交易中，定金和资金是两个不同的概念，它们的性质、作用以及法律后果都有所不同。 首先来说定金，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来讲，就是购房者和开发商达成初步购房意向后，购房者先交一部分钱给开发商，以此表明自己一定会按约定买房的决心。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者交了定金后又不想买这套预售房了，那这笔定金开发商是可以不退的；但要是开发商那边出了问题，比如把房子又卖给别人了，那开发商就得双倍返还定金给购房者。 而这里所说的资金，概念比较宽泛，可能包含除定金之外的其他款项，比如首付款、购房款等。这些资金的性质和用途通常依据购房合同的具体约定来确定。一般情况下，首付款是购房款的一部分，是为了完成购房交易而支付的款项。如果合同没有特别约定，通常不会像定金那样具有惩罚性。 总的来说，定金具有担保合同履行的作用，并且有明确的法律规定来保障其效力；而资金则根据合同约定有不同的用途和性质。购房者在进行预售房交易时，一定要明确所支付款项的性质，仔细阅读合同条款，避免自身权益受到损害。