土地增值税暂行条例实施细则是怎样的？

土地增值税暂行条例实施细则是为了更好地实施《中华人民共和国土地增值税暂行条例》而制定的详细规则，它对土地增值税的各个方面进行了具体明确。

首先，关于土地增值税的定义，它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。这里的增值额就是转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。

在计税依据方面，细则规定得很详细。转让房地产的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入等全部收入。而扣除项目包含取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金以及财政部规定的其他扣除项目等。比如，取得土地使用权所支付的金额，就是为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。

税率方面，土地增值税实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

此外，细则还规定了一些减免税政策。例如，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税；因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。这些规定主要依据的是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等相关法律法规。