商品房买卖合同公证有哪些注意事项？
共1位律师解答
商品房买卖合同公证是指公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对商品房买卖合同的真实性、合法性予以证明的活动。以下是办理商品房买卖合同公证时需要注意的一些事项： 首先，关于合同主体方面。合同双方当事人应具备相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》的规定，十八周岁以上的自然人为成年人，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。如果是限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。所以在公证时，要确保双方当事人具有签订合同的资格和能力。 其次，合同内容要合法合规。合同内容必须符合法律、法规的规定，不得违反公序良俗。比如，合同中约定的房屋用途必须符合城市规划和相关政策要求；价格条款不能存在明显的显失公平情况。《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。所以合同内容的合法性是公证的重要考量因素。 再者，合同条款要明确具体。合同中关于房屋的基本信息，如坐落位置、面积、户型等要准确无误；交付时间、方式，付款方式、期限等条款要清晰明确。避免出现模糊不清或者容易引起歧义的表述，以免日后双方在履行合同过程中产生纠纷。例如，如果交付时间约定不明确，可能会导致双方对于房屋交付的时间节点产生争议。 另外，要注意公证程序的合规性。办理公证时，当事人需要提供真实、合法、充分的证明材料，如身份证、户口本、商品房买卖合同等。公证机构会对这些材料进行审查核实。当事人要积极配合公证机构的工作，如实陈述相关情况。如果提供虚假材料，可能会导致公证无效，甚至要承担相应的法律责任。 最后，要妥善保管公证书。公证书是证明合同真实性和合法性的重要文件，具有法律效力。当事人应妥善保管公证书，以备日后可能出现的需要，如在发生纠纷时作为证据使用等。 总之，办理商品房买卖合同公证需要在合同主体、内容、条款以及公证程序等多方面加以注意，以确保公证的顺利进行和合同的有效履行。
大家都在问 
立即联系