question-icon 购买拆迁安置房有哪些注意事项?

我打算买套拆迁安置房,听说这里面门道挺多的,容易出问题。但我不太懂,就想知道购买拆迁安置房的时候要注意些什么,比如产权问题、合同签订、交易风险这些方面,希望能有人给我讲讲,让我心里有个底。
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  • #安置房购买
answer-icon 共1位律师解答

购买拆迁安置房时,有许多重要的注意事项需要了解。首先,要明确拆迁安置房的定义。拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这是对拆迁户的一种补偿方式。 在产权方面,一定要确认房屋的产权归属情况。有些拆迁安置房可能在短期内没有房产证,这就需要去了解原因。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以没有房产证会存在很大风险,比如卖方可能将房屋再次出售给他人。 合同签订也至关重要。在签订购房合同前,要仔细审查合同条款。合同中应明确房屋的基本信息,包括地址、面积、户型等;交易价格及付款方式,是一次性付款还是分期,付款的时间节点等;还有过户时间和违约责任。违约责任要明确具体,例如如果卖方不能按时过户,应承担怎样的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》合同编规定,依法成立的合同,受法律保护。合同一旦签订,双方都要按照合同约定履行义务。 此外,还需要关注房屋的质量问题。可以实地查看房屋状况,检查房屋是否存在漏水、墙体裂缝等质量瑕疵。如果发现问题,要及时与卖方协商解决。同时,了解该房屋所在小区的配套设施、物业管理等情况,这些也会影响日后的居住体验。 在购买拆迁安置房时,一定要谨慎行事,多了解相关法律规定和注意事项,以保障自己的合法权益。

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