签订商品房买卖合同有哪些注意事项？

签订商品房买卖合同是购买房屋过程中的关键环节，以下是一些需要注意的重要事项。

首先是关于开发商的资质与证件。在签订合同前，务必查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》规定，未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。如果开发商缺少相关证件，购房者的权益可能无法得到保障，购买的房屋也可能存在合法性问题。

合同条款方面，要仔细审查各项内容。对于房屋的基本信息，如房屋位置、面积、户型等，要确保与实际情况相符。面积误差的处理方式也很重要，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，合同有约定的按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

交付时间和交付条件也需要明确。合同中应明确规定房屋的交付时间，以及开发商交付房屋时应具备的条件，如是否通水通电、是否通过相关验收等。如果开发商未能按照约定时间交付房屋，根据《民法典》的规定，购房者有权要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。

违约责任条款是合同的重要组成部分。要明确双方的违约责任，包括购房者逾期付款、开发商逾期交房、房屋质量不合格等情况的处理方式。这样在出现违约情况时，双方可以按照合同约定进行处理，保障自身权益。

此外，关于产权登记的约定也不容忽视。合同中应明确开发商办理产权登记的期限和协助义务。根据相关法律规定，由于出卖人的原因，买受人在规定期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

在签订商品房买卖合同前，购房者应仔细阅读合同条款，如有不明白的地方，及时向开发商或专业律师咨询，确保自己的合法权益得到充分保障。