签订正式购房合同有哪些注意事项？
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签订正式购房合同是购买房产过程中的关键环节，需要谨慎对待。以下为您详细介绍一些需要注意的事项。 首先是关于合同主体。合同主体指的就是买卖双方。要确认开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合相关条件，其中就包括取得商品房预售许可证明。若开发商缺少这些证件，购房合同可能存在效力问题，购房者的权益也难以得到保障。 其次是合同条款内容。 房屋基本信息方面，合同中应明确房屋的具体位置、面积、户型等信息。面积条款要注意约定面积误差的处理方式。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则处理。 价格与付款方式条款，要明确房屋的单价、总价以及付款方式和时间节点。如果是贷款购房，要约定好因贷款审批不通过时的处理方式。 交付期限条款，合同中应明确开发商交付房屋的时间。若开发商逾期交付，根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以要求开发商承担违约责任。 质量与保修条款，要对房屋的质量标准和保修范围、期限等作出明确约定。《建设工程质量管理条例》第四十条对建设工程的最低保修期限有相关规定，购房者可以以此为参考，在合同中进一步明确开发商的保修责任。 违约责任条款，明确双方违约时应承担的责任。这能在一方违约时，为另一方提供有效的法律救济途径。 最后，要注意合同的补充协议。有些开发商会在购房合同之外签订补充协议，购房者要仔细审查补充协议的内容，防止其中存在不合理的条款，侵犯自己的合法权益。总之，签订正式购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，如有疑问，可咨询专业人士，以保障自己的合法权益。
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