签购房合同有哪些注意事项？
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在签订购房合同前，我们需要明确一些基本的法律概念。购房合同是购房者与开发商或卖方之间就房屋买卖事宜达成的协议，它明确了双方的权利和义务。这份合同受《中华人民共和国民法典》中合同编的相关规定约束，保障着交易的合法性和双方的合法权益。 首先，要仔细审查开发商的相关资质。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合一定条件并取得商品房预售许可证明。购房者有权要求查看开发商的营业执照、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证以及商品房预售许可证等证件。如果开发商缺少这些必要的证件，可能会导致购房合同无效或者无法办理房屋产权证书，这会给购房者带来巨大的风险。 其次，合同中的房屋基本信息要准确无误。包括房屋的坐落位置、建筑面积、套内面积、户型结构等。对于面积差异的处理方式也需要明确约定。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。所以合同中应明确面积误差的处理方式，避免日后因面积问题产生纠纷。 再者，付款方式和时间节点要清晰。购房款的支付方式一般有一次性付款、分期付款和银行贷款等。合同中要明确约定付款的时间、金额和方式。如果选择银行贷款，要明确如果贷款申请不通过，购房者的付款责任和解决方式。同时，还要注意合同中关于逾期付款的违约责任，避免因疏忽而承担不必要的损失。 然后，交付时间和交付条件是关键。合同中应明确约定房屋的交付时间和交付条件。交付条件一般包括房屋经过验收合格、具备必要的生活设施等。根据法律规定，开发商应当按照合同约定的时间和条件交付房屋。如果开发商逾期交付，购房者有权要求其承担违约责任，如支付违约金等。 最后，违约责任条款要明确。违约责任是保障合同顺利履行的重要条款。合同中应明确双方在违约情况下应承担的责任，如开发商逾期交房、购房者逾期付款等情况的违约责任。违约责任的约定应当具体、明确，具有可操作性，以保障双方的合法权益。总之，签订购房合同是一项重要的法律行为，购房者一定要谨慎对待，仔细审查合同条款，确保自己的合法权益得到充分保障。
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