成都安置房和商品房有哪些区别？

安置房和商品房是两种不同性质的房屋，在成都它们存在诸多区别。

首先是产权方面。商品房是由开发商经过合法的土地出让程序后开发建设的房屋，购房者拥有完整的房屋所有权和土地使用权，产权证书较为齐全，能自由进行交易、抵押等操作。而安置房，有些是因为城市建设、土地征收等原因，对被拆迁人进行安置所建的房屋。部分安置房在一定期限内可能只有房屋所有权证，土地性质可能是划拨的，在交易时可能需要补缴土地出让金才能办理完整产权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

交易方面，商品房的交易流程相对规范和简单，只要符合相关规定，随时可以在市场上自由买卖。但安置房有交易限制，通常在取得房产证后的一定年限内（比如五年）不得上市交易。这是为了保障被拆迁人的利益以及防止投机性买卖。例如《成都市城市房屋拆迁管理条例》等相关法规对安置房的交易限制有明确规定。

房屋质量和配套设施上，商品房一般是开发商按照市场需求和相关标准进行建设，在房屋质量、小区配套设施（如绿化、停车位、物业服务等）方面会更注重品质，以吸引购房者。而安置房主要是为了满足被拆迁人的居住需求，在建设标准和配套设施的投入上可能相对较低，但也会符合基本的居住要求。

价格上，商品房的价格通常由市场供求关系决定，受到地段、配套等多种因素影响，价格相对较高。安置房因为有一定的政策保障性，价格相对较为便宜。