买房关于公摊面积的注意事项有哪些？
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在购买房屋时，公摊面积是一个不可忽视的重要因素。下面为您详细介绍买房时关于公摊面积的注意事项。 首先，我们来了解一下什么是公摊面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。简单来说，就是小区里大家都要用到的公共区域，像电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等，这些面积都要分摊到每个业主的房子里。 在《商品房销售管理办法》中，对于公摊面积的计算和相关规定有明确说明。根据该办法，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 那么，在买房过程中，关于公摊面积具体要注意哪些方面呢？ 其一，明确公摊面积的范围。购房者一定要清楚哪些部分属于公摊面积，哪些不属于。比如小区的物业管理用房、独立使用的地下室、车棚、车库等是不应计入公摊面积的。您可以要求开发商提供详细的公摊面积计算说明，包括公摊部位的名称、面积等信息。 其二，了解公摊比例。不同类型的建筑，公摊比例是不一样的。一般来说，多层住宅的公摊比例在10% - 15%左右，小高层住宅的公摊比例在15% - 20%左右，高层住宅的公摊比例在20% - 25%左右。如果开发商给出的公摊比例过高，您就要谨慎考虑了。您可以通过咨询其他同类型楼盘，对比一下公摊比例是否合理。 其三，合同约定要明确。在签订购房合同时，一定要在合同中明确公摊面积的具体数值、公摊部位以及公摊面积的误差处理方式等。如果合同中没有明确约定，一旦出现公摊面积误差问题，购房者可能会陷入被动局面。根据相关法律规定，如果合同有约定，按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 其四，收房时进行核实。在房屋交付时，购房者有权要求开发商提供房屋测绘报告，对房屋的实际面积包括公摊面积进行核实。如果发现实际公摊面积与合同约定不符，要及时与开发商协商解决。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。 总之，购房者在买房时一定要重视公摊面积问题，多了解相关知识，仔细审查合同条款，以保障自己的合法权益。
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