question-icon 租商铺的注意事项都有哪些?

我打算租个商铺做生意,但是不太清楚在租商铺的时候需要注意些什么。比如和房东签合同要注意啥,商铺本身有没有啥要留意的地方。希望了解一下租商铺具体都有哪些需要注意的事项,避免之后出现麻烦。
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  • #商铺租赁
answer-icon 共1位律师解答

在租赁商铺时,有诸多方面需要您留意,以下为您详细介绍: 首先是商铺产权方面。要确保所租商铺具有合法的产权证明,这就好比房子得有合法的‘身份证’。您可以查看房东的房产证等相关文件,确认产权人是否与和您签合同的人一致。如果商铺存在共有人,必须取得所有共有人的书面同意,不然之后可能会产生纠纷。依据《中华人民共和国民法典》相关规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回。所以确认产权归属和共有人情况很重要。 其次是租赁期限与租金支付。租赁期限要在合同中明确约定,比如租三年,从什么时候开始到什么时候结束,这能保障您在一定时间内使用商铺。租金的金额、支付方式和支付时间也得在合同里写清楚。支付方式可以是月付、季付或者年付,支付时间也要明确,像每月几号支付租金等。根据《民法典》,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等条款,所以这些内容都需要详细约定。 再者是商铺的使用和维修责任。要明确您对商铺的使用范围和限制,比如能不能进行装修、能不能改变经营项目等。同时,要在合同中约定好商铺的维修责任由谁承担。如果在租赁期间商铺出现问题,是房东负责维修还是您负责维修,这些都要提前说好。按照《民法典》规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。所以合同里明确维修责任很关键。 另外,关于合同的解除和违约责任。要明确在什么情况下双方可以解除合同,比如一方违约达到什么程度另一方可以解除合同。同时,也要约定好违约责任,如果一方违约了,要承担什么样的赔偿责任。这样在出现问题时,可以保障您的合法权益。 最后,关于优先购买权和优先续租权。如果房东要出售商铺,您作为承租人在同等条件下有优先购买权。同时,在租赁期限届满后,您在同等条件下有优先续租权。这能保障您在商铺经营过程中的稳定性。《民法典》也对承租人的优先购买权和优先续租权有相关规定。总之,租商铺时仔细考虑这些方面,能避免很多不必要的麻烦。

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