中介二手房买卖合同有哪些注意事项？
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在签订中介二手房买卖合同的时候，有诸多重要的注意事项需要大家知晓。 首先，要确认合同主体的资格和信用。对于卖方，要查看其身份证、房产证等有效证件，确保其是房屋的合法产权人。若房屋存在多个共有人，需所有共有人都同意出售并签字，防止出现部分共有人不知情而导致合同无效的情况。依据《中华人民共和国民法典》的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。对于中介，要查看其营业执照和相关资质证书，了解其信誉和口碑，避免遇到不良中介欺诈。 其次，合同条款要明确具体。房屋基本信息方面，合同中应详细写明房屋的地址、面积、户型、装修情况等，避免出现模糊不清的表述。价格及付款方式也很关键，明确房屋的成交价格、定金金额、付款时间和方式等。如规定买方在签订合同后几日内向卖方支付定金，在办理过户手续前支付大部分房款等。同时，要明确违约责任，若一方违约，应承担怎样的赔偿责任，比如卖方逾期交房、买方逾期付款等情况的违约责任。 再者，关于房屋的产权状况。要到当地的房产管理部门查询房屋的产权档案，了解房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。如果房屋已被抵押，需要卖方先解除抵押才能进行交易，否则可能会影响过户手续的办理。根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押人转让抵押房地产时，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。 另外，过户和交房的时间约定。要在合同中明确过户和交房的具体时间和条件，以及相关费用的承担方。比如过户产生的税费由哪一方承担，交房时房屋的附属设施、家具家电等是否包含在房价内等。 最后，要注意合同中的补充条款。一些中介可能会在合同中添加补充条款，对于这些条款要仔细阅读，确保其公平合理，避免出现加重买方或卖方责任、排除其主要权利的条款。若对某些条款不理解或有疑问，应及时向专业人士咨询。
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